Как проверить границы земельного участка

Владельцы участков и частных домов периодически становятся нарушителями земельного законодательства. Но большинство из них не подозревают о существовании проблемы до тех пор, пока их не оповестят об этом органы муниципального земельного контроля или государственного земельного надзора. Как уберечь себя от этого, разъясняют специалисты Управления Росреестра по КБР.
В России права на земельные участки подтверждаются в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ. Если на земельный участок документов не имеется, а объект находится в пользовании, налицо явные признаки нарушения статьи 7.1 КоАП «Самовольное занятие земельного участка». Для того чтобы попасть под действие этой статьи, необязательно «занимать» свободные территории. Достаточно незначительного нарушения границ земельного участка. Такие нарушения могут появиться, к примеру, во время строительства, при ограждении территории или строительстве забора.
Если участок был куплен уже с нарушениями, это не освобождает от ответственности за имеющееся нарушение. Обязательно перед покупкой проверьте, все ли элементы благоустройства, постройки, ограждения, ограничивающие доступ на территорию, находятся в границах земельного участка.
Для того чтобы проверить, все ли постройки находятся на своих местах, а также правильность их границ, нужно проверить список кадастровых работ, который размещён на сайте Управления Росреестра. 
Если вы являетесь потенциальным покупателем, следует запросить эти документы у хозяина. Также уточните, по назначению ли используется земельный участок.
При покупке земельного участка необходимо обращать внимание на категорию приобретаемой земли и вид разрешённого использования. Бывают случаи, когда некомпетентный собственник обнаруживает, что приобретённая им земля относится к категории земель сельхозназначения, на которой нельзя возводить объекты индивидуального жилищного строительства, как он изначально планировал. Этот вопрос нужно решать до сделки. Если этого не сделать, вам грозит штраф, размер которого зависит от кадастровой стоимости земельного участка.
Сведения о целевом назначении участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Информацию о земельном участке может запросить любое лицо, заказав выписку на сайте Управления Росреестра, в МФЦ и офисах Кадастровой палаты. Также информацию можно уточнить на публичной кадастровой карте или в «Личном кабинете правообладателя» на сайте Управления Росреестра.

Подготовила Марина Биденко
Поделиться:

Свежие номера газет КБП


23.05.2019
21.05.2019
18.05.2019
16.05.2019