Как проверить квартиру перед покупкой?

Приобретение квартиры всегда очень ответственный и важный шаг, поскольку это связано с большими финансовыми вложениями. Эксперты рекомендуют перед покупкой уделить особое внимание проверке объекта недвижимости. 
В первую очередь покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Выписка из единого государственного реестра недвижимости помогает проверить сведения об объекте перед сделкой. Документ содержит актуальную информацию как об объекте, так и о владельце, что позволяет подтвердить право собственности на любой тип недвижимости, а также отсутствие обременений, правопритязаний или прав требования на дату её выдачи. Также актуальна будет и информация о переходе прав на объект недвижимости – история смены владельцев квартиры на основании конкретных документов.
Перед покупкой необходимо внимательно изучить историю перехода прав на объект недвижимости. Стоит насторожиться, если переходы прав были очень частыми. В такой ситуации потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником.
В соответствии с 69-й статьёй закона «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, которые возникли до 
31 января 1998 года, то есть до вступления в силу этого закона, являются юридически действительными даже в том случае, если сведения о них отсутствуют в ЕГРН. Государственная регистрация ранее возникших прав в ЕГРН проводится по желанию собственников недвижимости. Информацию о правах на такие объекты можно получить в уполномоченном органе или организации, осуществлявшей регистрацию прав в субъектах Российской Федерации до указанной даты.
Особо внимательно нужно отнестись к сделке в том случае, если продавец действует от лица собственника недвижимости по нотариальной доверенности, поскольку такая схема наиболее распространена среди мошенников. Покупатели могут проверить подлинность доверенности продавца на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.
Покупателям следует выяснить, не имеют ли квартира или дом обременение правами третьих лиц. В частности, не сдана ли недвижимость в аренду, не находится ли в залоге, под арестом или в ренте, не является ли предметом судебного разбирательства. 
Также покупателям следует обратить особое внимание на законность перепланировки, если собственники жилья её делали. Для этого достаточно изучить технический паспорт квартиры. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления,  за их самовольное выполнение предусмотрена административная ответственность.
Покупателям рекомендуем также проверить наличие либо отсутствие задолженности за коммунальные услуги по приобретаемой квартире: воду, электроэнергию, газ, телефон. Чтобы удостовериться в отсутствии задолженностей, покупателям следует запросить у продавца справку из управляющей компании и оплаченные квитанции за последний месяц.
Получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений можно с помощью электронных сервисов Росреестра и Федеральной кадастровой палаты по выдаче сведений из ЕГРН. 
В интернете можно встретить большое количество сайтов-двойников Федеральной кадастровой палаты и Росреестра, предлагающих оказать учётно-регистрационные услуги и предоставить сведения из ЕГРН. Только kadastr.ru и rosreestr.gov.ru являются единственными официальными сайтами Кадастровой палаты и Росреестра, только на них можно получить достоверную и актуальную информацию о недвижимости.

Юлия Славина
Поделиться:

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:

08.04.2021 - 08:50 Состоялась рабочая встреча Главы КБР Казбека Кокова и Министра сельского хозяйства РФ Дмитрия Патрушева

На рабочей встрече в Москве министр сельского хозяйства РФ Дмитрий Патрушев и Глава КБР Казбек Коков обсудили итоги работы агропромышленного комплекса Кабардино-Балкарской Республики и перспективы его дальнейшего развития.

08.04.2021 - 08:49 Кабардино-Балкария в числе регионов СКФО с высоким темпом роста промышленного производства

Высокие темпы роста промышленного производства в 2020 году наблюдались в Кабардино-Балкарской Республике, Чеченской Республике и Республике Северная Осетия-Алания (от 11 до 24,7 процента). В целом по СКФО также отмечен рост индекса промышленного производства: в 2019 году он составил 2,3 процента, в 2020-м – 6,5 процента.

08.04.2021 - 08:48 Серьёзный экзамен для аграриев

Для тружеников полей Кабардино-Балкарии наступила ответственная пора – весенне-полевая кампания, от успешного и качественного проведения которой зависит судьба будущего урожая. 

08.04.2021 - 08:48 Новое дорожное покрытие в трёх сёлах

Продолжаются ремонтные работы на автомобильной дороге «Псынадаха – Залукодес – Дженал – Каменномостское» в Зольском районе в рамках нацпроекта «Безопасные качественные дороги». 

08.04.2021 - 08:47 Стартовала масштабная акция

В рамках федерального проекта «Сохранение уникальных водных объектов» национального проекта «Экология» по всей стране проводится общероссийская акция «Вода России» по очистке берегов малых рек и водоёмов.

08.04.2021 - 08:46 В Баксане в голосовании за объекты благоустройства в 2022 году участвуют три проекта

Городской округ Баксан в числе пяти городов республики принимает участие в голосовании за объекты благоустройства в 2022 году.

08.04.2021 - 08:46 Полёт, близкий каждому

12 апреля исполнится 60 лет со дня первого полёта человека в космос, с начала эры пилотируемой космонавтики.

08.04.2021 - 08:45 Погиб за свободу Венгрии

Бои за освобождение Венгрии продолжались более полугода. Свыше 200 тысяч советских воинов погибли на её территории. Среди них более 150 уроженцев нашей республики. Наше очередное исследование посвящено Хажби Шхашамишеву, погибшему в ходе контрнаступления немецко-фашистских войск между озёрами Веленце и Балатон.

08.04.2021 - 08:45 Льготное кредитование полевых работ сезона-2021

В первом квартале 2021 года Кабардино-Балкарский филиал АО «Россельхозбанк» на проведение сезонных работ направил аграриям региона 171,6 миллиона рублей. 
Из них 162,7 миллиона рублей выдано в рамках программы льготного кредитования АПК по ставке не выше 5% годовых, что в 1,6 раза больше показателей 2019 года.

08.04.2021 - 08:44 В Нальчике построят приют для собак

«До конца 2021 года в Нальчике будет построен приют для собак – задача поставлена руководством республики», – заявил глава местной администрации городского округа Нальчик Таймураз Ахохов на пресс-конференции. Он сообщил журналистам, что уже разработан проект приюта для животных без владельца вместимостью до пятисот собак.

СВЕЖИЕ НОМЕРА ГАЗЕТ КБП:

08.04.2021
06.04.2021
03.04.2021
01.04.2021